نقشه بلوار ارم کرج

فکرش را بکنید در این شهرهای شلوغ و بزرگ و با وجود خیابان های تو در تو و اتوبان های عریض و طویل، مجبور بودیم بدون نقشه تردد کنیم، آن وقت بود که پیدا کردن راه ها برایمان دردسر بزرگی به حساب می آمد. این اتفاق شاید تا چند سال پیش تنها در تهران رخ می داد اما مدت ها است شهرهای بزرگِ دیگرِ کشور نیز همین شرایط را دارند.

کافی ست از روی نقشه بلوار ارم کرج را نگاه کنید. آن وقت است که خواهید دید شهرهایی که تا چند سال پیش تنها محلی برای تفریح آخر هفته های تهرانی ها بودند، امروزه بزرگ شده و برای خودشان شهری مرفه به حساب می آیند

نقشه بلوار ارم

بلوار ارم کجاست؟

روی نقشه بلوار ارم مهرشهر کرج، کاملا مشخص است. بلواری دوازده کیلومتری که از شمالی ترین نقطه مهرشهر و از اتوبان کرج – قزوین آغاز و تا جنوب این شهر ادامه پیدا کرده و مهرشهر را به دو بخش غربی و شرقی تقسیم می کند.

همچنین نقشه بلوار ارم کرج تمامی بخش های مهرشهر را به وضوح نشان می دهد و شما می توانید از روی آن مهمترین خیابان ها، اماکن و مراکز مهرشهر را بیابید و به راحتی در آنها تردد کنید.

غرب بلوار ارم را بهتر بشناسید

غرب بلوار ارم مهرشهر خیابانها، بلوارهای و مراکز متعددی وجود دارد. از مهمترین خیابان این بخش می توان به بلوار آزادی اشاره کرد که به دلیل قرار گیری دانشگاه، این خیابان دارای شرایطی ویژه است. وجود رستوران، فست فود، کافی شاپ و مراکز متعدد دیگری که همگی گرد این دانشگاه جمع شده اند، خیابان آزادی را به یکی از پر رونق ترین خیابان های غرب بلوار ارم تبدیل کرده است. بر روی نقشه بلوار ارم کرج به راحتی می توانید هم موقعیت مکانی دانشگاه را ببینید و هم امکانات متعددی که به واسطه آن در خیابان آزادی و کوچه و خیابان های همجوارش وجود دارد.

دیگر خیابان غرب بلوار ارم، خیابان ولیعصر بوده که بر روی نقشه بلوار ارم کرج به راحتی قابل مشاهده است. این خیابان موازی بلوار ارم واقع شده و دارای امکانات متعددی چون مراکز خرید گوناگون، مغازه های مختلف، مسجد و … است. خیابان فرهنگ نیز به دلیل وجود بیمارستان ثارالله توجه بسیاری از مردم را به سمت خود جلب کرده است.

همانطور که بر روی نقشه بلوار ارم کرج به راحتی مشاهده می شود، غرب این بلوار خیابان های متعددی وجود دارد که با تقاطع های متعدد به یکدیگر متصل می شود و به دلیل وسعتی که دارند، یافتن مسیر اصلی ما بین آنها راحت نیست و باید در صورت عدم آشنایی با این بخش از نقشه بلوار ارم مهرشهر کرج استفاده کنید. همچنین اگر قصد خرید و فروش آپارتمان در بلوار ارم مهرشهر کرج را دارید می توانید با بررسی نقشه این بلوار، مراکز رفاهی، بهداشتی و درمانی، تجاری و… را یافته و مطلع شوید ملک مورد نظرتان تا چه میزان از این مراکز فاصله دارد.

ویژگی های شرق بلوار ارم چیست؟

اما از غرب بلوار ارم که بگذریم، شرق این بلوار نیز دارای شرایطی بسیار ویژه ای است. اگر نگاهی به نقشه بلوار ارم کرج بیاندازید خواهید دید که در بخش شمال شرقی این بلوار، بخش وسیعی با رنگ سبز نشان داده شده است. این بخش همان باغ سیب مهرشهر کرج است که به دلایل متعدد دارای شهرت بسیاری است. این باغ 340 هکتار وسعت دارد و پیش از انقلاب 57 ساخته شده است. در واقع عامل اصلی پاکی و لطافت هوای مهرشهر را می توان همین باغ سیب دانست که توانسته شرایط آب و هوایی فوق العاده ای در این شهر حاکم کند. به برای خصوص جنوب این باغ که بلوار شهرداری قرار گرفته است.

بلوار شهرداری دومین بلوار معروف این شهر است. بر روی نقشه بلوار ارم مهرشهر کرج خواهید دید که بلوار شهرداری از جنوبِ باغ سیب آغاز و به صورت مورب در جنوب خود به بلوار ارم منتهی می شود. اما دلیل این معروفیت چیست؟ یکی از مهمترین دلایل علاقه مندی مردم به بلوار شهرداری که گاها با نام بلوار چهارباندی نیز خوانده می شود، این است که این بلوار به دلیل نزدیکی به باغ سیب، آب و هوای فوق العاده و ساختمان ها و ویلاهای لوکس و مرفه نشین، توانسته بسیاری از تهرانی ها را به سمت خود جذب کند. چه چیز بهتر از این که از میان دود و دم تهران به شهری مهاجرت کنی که هیچ چیز کم از شمال شهر تهران ندارد؟

وقتی از باغ سیب به سمت جنوب می آید، بلواری با چهار باند، فضای سبز زیبا، مهندسی شهری مدرن و… را مشاهده می کنید که ماشین های لوکس و مدل بالا در آن تردد می کنند. اطراف این بلوار نیز پر شده است از مغازه ها، رستوران ها و مراکز تجاری متعدد که به راحتی نیازهای ساکنین آن را برطرف می کند. به همین دلیل است که خرید و فروش آپارتمان در مهرشهر کرج، بیشتر در بلوار شهرداری انجام می شود.

به نقشه بلوار ارم مهرشهر نگاه کنید. در جنوب بلوار شهرداری و شرق بلوار ارم، زمینی وسیع به چشم می خورد که بر روی آن نام کاخ شمس نوشته شده است. این کاخ متعلق به خواهر آخرین شاه ایران است که در مهرشهر کرج ساخته شده تا وی در آن ساکن شود و از آب و هوا و طبیعت آن منطقه بهره مند گردد.

همچنین در جوار این کاخ خیابان گلستان یکم قرار گرفته است که شیک ترین ویلاهای مهرشهر را در آن می توان یافت. ویلاهایی مدرن و امروزی با معماری فوق العاده و زیبا و که البته باید بگوییم این ویلاها قیمت های بالایی دارند.

قیمت آپارتمان در مهرشهر کرج

به طور کلی قیمت آپارتمان در مهرشهر کرج، متری 5 میلیون تومان است که با توجه به این که در کدام بخش از این شهر قرار گرفته باشند، بسیار متفاوت است. گاه املاکی را می توان یافت که متری 2 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده اند و گاه آپارتمان هایی متری 8 میلیونی نیز به چشم می خورند.

در نهایت باید بگوییم اگر قصد خرید و فروش آپارتمان در مهرشهر را دارید بهتر است به نقشه بلوار ارم کرج توجه کنید، خیابان هایش را بشناسید و مراکز رفاهی آن را مورد توجه قرار دهید و در نهایت با مراجعه به سایت ساکنین بهتری املاک این شهر را بیابید.

منبع وبلاگ ساکنین

http://forum.profile98.com/members/sakenin.html

مهمترین ویژگی های مهرشهر را بشناسید

  1. هر چه از تهران دورتر می شدم، خنکی هوا بیشتر مرا سر شوق می آورد. آزاد راه عریض تهران کرج باعث شده بود به راحتی پایم را روی گاز بگذارم و با سرعت بیشتری رانندگی کنم. خروجی کرج را رد کردم و پس از گذشت چند دقیقه تابلوی مهرشهر را دیدم. سرعتم را پایین آوردم و پس از گذر از ورودی مهرشهر، وارد بلوار ارم شدم. بلواری سرسبز با آب و هوایی خنک و تمیز. بار اول بود به این شهر می آمدم. از یک دوست که بر حسب اتفاق، در همسایگی ام زندگی می کرد، شنیده بودم با شرایط و نیازهایی که من دارم، مهرشهر یکی از بهترین های ایران است.

آدرسم سر راست بود. به خیابان دانش رفتم و بعد از آن نیز وارد بلوار شهرداری شدم . شاید فکر کنید با کسی قرار داشتم اما بی هیچ قراری به مهرشهر آمده بودم که علاوه بر آشنایی با فضا و موقعیت این شهر، چندین خانه را هم ببینم تا برای خرید بتوانم تصمیمی بهتری بگیرم.

یک هفته هم نگذشته بود از زمانی که یکی از همسایه هایم درست چند دقیقه پس از دعوا با دیگر همسایه به ظاهر محترم، سراغم آمد و گفت: چرا خانه ات را عوض نمی کنی؟ همه می دانند این محله شلوغ است و همسایه ها هم که می بینی مراعات نمی کنند.

– همه تهران همین است . مگه محله آرام هم پیدا می شود؟

– برو مهرشهر. خواهرم چهار سال است ساکن آن جاست و حتی حاضر نیست برای دیدن ما به تهران بیاید. آخر هفته ها هم همگی فامیل را جمع می کند خانه اش و با دورهمی های همیشگی حالمان را سر جایش می آورد.

انجا بود که اولین جرقه در ذهنم ایجاد شد که اگر واقعا این شهر هر آنچه لازم دارد را داراست، ماندن دیگر معنایی ندارد. شغل من نویسندگی و ترجمه است. ساعت ها می نویسم و ترجمه می کنم. دقیقا کاری که نیاز بسیاری به سکوت دارد. همسایه کناری به من گفته بود مهر شهر ، شهری آرام و آزاد است. به دلیل حریم سه متری خانه ها از هم، صدایی از خانه بغلی نمی تواند آزارم دهد و می توانم به راحتی در خانه بمانم و با آرامش کامل کارم را انجام دهم. حتی این را هم گفته بود که این شهر به دلیل آزادی هایی که بیش از شرایط معمول کشور دارد، می تواند شهری دوست داشتنی برای شب هایم تبدیل شود .

یادم رفت به شما بگویم من شبها عادت دارم بدوم و ورزش کنم. صبح تا عصر پشت میز نشسته ام . به همین دلیل جهت حفظ سلامت بدنم هم که شده باید شبها ورزش کنم. اما ایا ورزش کردن در شهری چون تهران آن هم برای زنی چون من که ظاهری نسبتا ازاد دارد، کار راحتی است؟ این به کنار آیا اصلا ورزش کردن در هوای تهران درست است؟

وارد بلوار شهرداری شدم، خیابانی چهار بانده با بلوارهای سرسبز و زیبا که در نگاه اول مدرن بودن خیابان های کیش و سرسبزی رشت زیبا را برایم تداعی کرد. تقریبا غروب شده بود . ماشین را پارک کرده و شروع کردم به قدم زدن در خیابانی که بار اول بود پای در آنجا می گذاشتم. چه هوای فوق العاده ای، چه خیابان زیبایی. باورش سخت بود اما هر آنچه نیاز داشتم در همان بلوار و در عرض چند دقیقه پباده روی که داشتم، دیدم.

عموما وقت غذا درست کردن ندارم و سعی می کنم از رستوران های سالم غذای روزانه ام را تهیه کنم. بلوار شهرداری انگار بورس رستوران، فست فود و کافی شاپ بود. چه چیز بهتر از کافی شاپ و قهوه های داغ و تلخ برای آدمی چون من؟ کم کم هوا تاریک شد و انگار شهر تازه از خواب بیدار شده بود. زنان و مردان پیر و جوان با چهره هایی اغلب شاد و خندان، قدم زنان به سمت بلوار می آمدند. خیلی ها در کافی شاپ ها شب نشینی داشتند و خیلی ها رستوران ها را برای گذران لحظاتی خوش کنار دوستانشان انتخاب کرده بودند.

اما از همه اینها جذاب تر مردمانی بود که با لباس هایی آزاد و راحت ورزش می کردند و می دویدند و از هوای فوق العاده ای که در جریان بود لذت می بردند. شاید کمی سخت باشد که باور کنیم این مردم از همین جامعه اند. مردمی آزاد و شاد که گویا فضای زیبای شهر روحیه شان را تغییر داده است. مردمی که گاه صبح ها به مراکز خرید متعددی که در شهرشان قرار دارد می روند و گاه برای گذران ساعتی خوش کاخ مروارید را انتخاب می کنند. کاخی که متعلق به شمس پهلوی است و اکنون یکی از مهمترین بناهای تاریخی مهرشهر شده است .

 

مهرشهر چهار باندی

و اما شب های مهرشهر! بار اولی بود که به این شهر آمده بودم و شب هایش را تجربه می کردم. چند بار تا کنون شنیده می شود که هیچ کجا شب های تهران را ندارد اما باید بگویم نه تنها مهر شهر دست کمی از آن حال و هوا ندارد بلکه به دلیل این که این شهر عاری از ترافیک است، شب هایش لذتی وصف ناشدنی را با خود به همراه می آورد.

در حال قدم زدن و دیدن مردم بودم که موبایلم زنگ خورد. همسایه ام وقتی فهمید مهرشهرم با تعجب گفت: چرا ساکنین نرفتی!

– خودت گفتی مهرشهر خوبه!

– منظورم سایت ساکنینه

شاید نزدیک به نیم ساعت به این سوتی که داده بودم، می خندیدیم . در پیاده روی بلوار شهرداری راه می رفتم و به ویترین مغازه هایی که غالبا نمایندگی برندهای معتبر بودند، نگاه می کردم و با دوستم که سایت ساکنین را برای خرید آپارتمان در مهرشهر به من معرفی کرده بود، صحبت می کردم. تقریبا بعد از یک ساعت پیاده روی در هوای عالی مهرشهر با انرژی تمام به تهران برگشتم و قبل از آن که بخوابم سری به سایت ساکنین زدم. این سایت با اطلاعاتی دقیق از محله و خانه هایی که برای فروش گذاشته شده بود و عکس های متعدد از هر ملک، این امید را در دلم ایجاد کرد که خانه های این شهر هم مانند ظاهر خیابان هایش، زیبا و مدرن هستند و مردمانش هنرمندانه ساختمان هایشان را ساخته اند.

منبع این مقاله وبلاگ ساکنین

پروفایل

مهرشهر کرج کجاست

اگر قصد خرید خانه را داشته باشید حتما اولین سوالی که برایتان پیش می آید این است که با بودجه ای که دارید چه خانه ای نصیبتان خواهد شد. برای پاسخ به این پرسش لازم است ابتدا تصمیم بگیرید می خواهید در چه محله ای زندگی کنید. محله ای مرفه نشین مد نظرتان است یا اگر متوسط یا ضعیف هم باشد مانعی ندارد؟ آیا برایتان مهم است آب و هوا و آرامش محله مورد نظر در چه سطحی باشد؟ یا دوری و نزدیکی به مرکز شهر چطور؟ آیا اهمیت دارد؟
در این گزارش تصمیم داریم تا شما را با یکی از بهترین مناطق نزدیک تهران یعنی مهرشهر کرج آشنا کنیم و بگوییم با چه مقدار پول می توان در مهرشهر خانه خرید.
مهرشهر کرج کجاست
مهرشهر تا مرکز شهر کرج 16 کیلومتر فاصله دارد و منطقه 4 و 12 این شهر را تشکیل داده است. این شهر که در غرب کرج واقع شده است و از سال 72 بخشی از شهر کرج به حساب می آید. مهرشهر تا پیش از آن جدا از شهر کرج محاسبه می شد.
چگونه به مهرشهر برویم
کافی است به اتوبان تهران کرج وارد شوید و پس از گذشتن از خروجی کرج توجهتان را به تابلوها جلب کنید. چند دقیقه ای نمی گذرد که تابلوی مهرشهر به چشمتان می آید و پس از آن که وارد خروجی مهرشهر شدید، راه ها شما را به سمت بلوار ارم راهنمایی می کنند.
از طرف دیگر می توانید با مترو به سمت کرج رفته و از آنجا با کمک یک تاکسی خود را به مهرشهر برسانید.
مهمترین بلوارهای مهرشهر کدامند
بلوار ارم که همان ابتدای ورود به مهرشهر به سمت آن می روید، بلواری دوازده کیلومتری است که شمال و جنوب مهرشهر را به یکدیگر وصل می کند. شمال این بلوار منطقه 4 و جنوب آن منطقه 12 شهرداری کرج را تشکیل می دهد.

سمت راست این بلوار خیابان های متعددی قرار گرفته است که می توان از خیابان های امیر کبیر، آزادی، ولیعصر و… نام برد.
شرق این بلوار نیز، بلوار شهرداری یا همان بلوار چهارباندی قرار گرفته است که بخشی مرفه نشین و لوکس به حساب می آید. شمال بلوار شهرداری باغ سیبی قدیمی و بزرگ قرار دارد که کمک بسیاری به خنکی و تمیزی هوای این منطقه کرده است. این باغ با مسافت 350 هکتار از مهمترین باغات استان البرز به حساب می آید. جنوب بلوار شهرداری نیز به کاخ مروارید که مربوط به دوران پهلوی و متعلق به شمس پهلوی است قرار گرفته که از جاذبه های گردشگری مهرشهر به حساب می آید. اگر قصد خرید آپارتمان در مهرشهر را دارید، حتما بلوار شهرداری را مد نظر قرار دهید.
بلوار شهرداری، شیک و مرفه
همان طور که گفتیم این بلوار از زیباترین و لوکس ترین بخش های مهرشهر به حساب می آید. اگر برای بار اول وارد این بلوار شوید، زیبایی آن شما را متعجب خواهد کرد. بلواری عریض و چهار باندی با درختانی سر به فلک کشیده و همیشه سبز که یادی از خیابان ولیعصر تهران را با خود به همراه دارد.
از ویژگی های این بلوار باید به امکانات متعدد آن اشاره کرد. شاید بتوان گفت هر آنچه لازمه زندگی است در این بلوار وجود دارد. انواع مغازه ها، رستوران ها، مراکز تجازی و خدماتی و… همه و همه زندگی در این شهر و این بلوار را با راحتی همراه کرده است. شاید عجیب باشد اگر بگوییم معروف ترین برند های اروپایی در این بلوار نمایندگی دارند و خیال مردم را از بابت خرید راحت کرده اند
.
آزادی ویژگی برجسته مهرشهر
مهرشهر کرج از آزادترین مناطق ایران به حساب می آید. کافی صبح های زود سری به بلوار شهرداری بزنید، آن وقت است که خواهید دید زنان و مردان ساکن این شهر با پوشش هایی نسبتا آزاد به این بلوار آمده و ورزش می کنند. اتفاقی که شاید تنها در بخش هایی از شمال شهر تهران بتوان مشاهده کرد. آزادی های موجود در این شهر این امکان را به شهروندانش داده است بدون دغدغه پوشش به ورزش بپردازند و آرامش داشته باشند. از طرف دیگر غروب ها این بلوار پاتوق مردمی است که در کافه ها و رستوران هایش گرد هم جمع شده اند و ساعاتی خوش را سپری می کنند.
یکی دیگر از دلایل آزادی در مهرشهر این است که خانه های این شهر به دلیل داشتن حریم سه متری با خانه های مجاور، محل هایی بسیار مناسب برای دورهمی های دوستانه و خانوادگی به حساب می آیند و مزاحمتی برای ساکنین خانه های دیگر ایجاد نمی کنند. به همین دلیل این شهر با این دورهمی ها عجین شده است که هنگام برگذاری آن هیچ مزاحمتی پیش نمی آید و ساکنین این شهر در کمال آرامش زندگی می کنند.
با چه میزان پول می توان در مهرشهر خانه خرید
پاسخ دقیق به این سوال کمی سخت است زیرا خانه های مهرشهر هم مانند مناطق دیگر بر اساس امکانات و ویژگی هایی که دارند، قیمت گذاری می شوند. قیمت خانه در مهرشهر بستگی به امکانات، منطقه ای که خانه در آن قرار گرفته ، سن بنا، متریال و نوع ساخت آن دارد. اما به طور کلی می توان گفت برای خرید آپارتمان در مهرشهر نیاز به حداقل متری دو میلیون تومان بودجه دارید. یعنی قیمت خانه های مهرشهر از متری دو میلیون تومان آغاز و تا متری بیش از هشت میلیون تومان پیش می رود. البته لازم است بگوییم قیمت ویلا در مهرشهر بر اساس متراژ زمین تعیین می شود
.حرف پایانی
باید بگوییم اگر قصد خرید آپاتمان در مهرشهر  کرج را دارید بهتر است به سایت ساکنین مراجعه کنید و با دیدن آگهی های موجود در این سایت، بهترین خانه ها را بیابید، عکس هایشان را ببینید و بدون واسطه با مالک آن در ارتباط باشید. در واقع باید بگوییم در صورتی که ملک مورد توجه خود را در سایت ساکنین بیابید نیازی به پرداخت حق مشاوره نداشته و رایگان معامله خواهید کرد
منبع وبلاگ ساکنین

تهران بخریم یا کرج؟

دو دل مانده است بین تهران یا کرج. هر کس حرفی می زند و پیشنهادی می دهد. یکی می گوید تهران دیگر جای زندگی نیست و خیلی شلوغ شده است و دیگری می گوید سخت است کرج زندگی کنی و مدام بین تهران و کرج در رفت و آمد باشی. این روزها خیلی از مردم هستند که در پی انتخاب بین تهران یا کرج مانده اند.

هر شهر مزایا و معایب خود را دارد و منجر به دو دل شدن این افراد شده است. از یک طرف قیمت خانه در تهران بیشتر از کرج است و از طرف دیگر اگر شغل و محل تحصیل افراد تهران باشد، رفت و آمد مداوم و ترافیک اتوبان تهران-کرج را نیز باید در نظر بگیرند. با توجه به اهمیت این انتخاب تصمیم گرفتیم در این گزارش، اطلاعاتی مختصر از شرایط ملکی دو شهر در اختیارتان قرار دهیم تا بتوانید تصمیم درستی بگیرید.

چرا تهرانی ها به کرج مهاجرت می کنند؟

بسیاری از مردم به خصوص زوج های جوان به دلایل مالی ترجیح می دهند کرج را به عنوان محل زندگی خود انتخاب کنند. قیمت مسکن در شهر کرج ارزانتر از تهران است و از همین رو برخی مردم به سمت کرج نقل مکان کرده و خانه خود را در این شهر انتخاب می کنند.

دلیل دیگری که منجر می شود تهرانی ها به کرج مهاجرت کنند ، سالمندان، بازنشسته ها و بسیاری از افرادی هستند که به دلایل متعدد ترجیح می دهند از هوای آلوده تهران و شلوغی بیش از اندازه اش دوری کنند و محلی آرامتر برای زندگی برگزینند.

این افراد که هم نمی خواهند در تهران زندگی کنند هم نمی خواهند خیلی از این شهر دور باشند، به سمت شهری می روند که چند سالی می شود مستقل شده است. بر اساس آمارها بیشترین نرخ رشد جمعیت بین سال 1375 تا 1385 در شهر کرج رخ داده که این امر گویای مهاجر پذیری کرج است.

مهاجران تهرانی در کدام بخش های کرج ساکن می شوند؟

بهترین و خوش آب و هوا ترین بخش های کرج ، مناطق عظیمیه، مهر شهر و جوانشهر است که منطقه ای مرفه نشین در شهر کرج به حساب می آید. از همین رو اقشاری در این بخش ها سکونت می کنند که از نظر درامدی، شرایط بهتری نسبت به دیگران دارند.

همچنین باید بگوییم این مناطق دارای آب و هوای مناسبی بوده و نسبت به تهران بسیار خوش آب و هوا تر است.

منطقه عظیمیه به دلیل نزدیکی با کوه دارای آب و هوای کوهپایه ای و مهرشهر نیز آب و هوایی معتدل دارد. بسیاری از کسانی که می خواهند منطقه ای را برای زندگی انتخاب کنند که به دلیل دوری از شهر به نسبت خلوت و آرام تر و در عین حال آب و هوایی مناسب تر دارد، به مهرشهر مهاجرت می کنند.

مهرشهر خانه هایی با متراژ بالا دارد به طوری که از صد و ده متر آغاز می شود و در کمترین حالت قیمت خانه هایش بیش از دو میلیون تومان است.

گوهر دشت هم منطقه ای است که با وجود ساخت و سازهایش بسیار مورد توجه است. این منطقه به دلیل متوسط بودن قیمت ها مورد توجه بسیاری از مهاجرهایی است که به کرج نقل مکان می کنند. این منطقه غالبا تجاری است و امکان دسترسی راحت به مترو، بازار و… را به راحتی فراهم می آورد. متراژ خانه های گلشهر در کوچکترین حالت 40 متری بوده و تا 250 متری ادامه پیدا می کند.

آیا تهران بمانیم؟

اگرمحل کار و تحصیلتان تهران است و قصد مهاجرت به کرج را دارید باید بگوییم موانع بر سر راه مهاجرات شما کم نیست. این را باید بدانید که اتوبان کرج صبح ها به سمت تهران و عصر ها به سمت کرج همواره دارای ترافیکی پایان نا پذیر است و شما برای رفت و آمد مداوم در این مسیر باید از صبر زیادی برخوردار باشید. یادتان نرود کرج در عین حال که شهری مناسب برای مهاجرت است اما رفت و آمد افرادی که مدام باید به تهران رفت و آمد داشته باشند گاه ازار دهنده می شود.

البته در بین تمام ترافیک اتوبان تهران و کرج، وجود مترو نعمتی بزرگ برای مردم این منطقه است. این راه هم بدانید که مترو کرج می تواند شما را از ترافیک های هر روزه رها سازد و به کمکتان بیاید.

قیمت آپارتمان در تهران یا کرج

میانگین قیمت آپارتمان در تهران بیش از ده میلیون تومان است و بسته به این که در کدام محل واقع شده باشد و چه امکاناتی داشته باشد این عدد تغییر می کند. مناطق یک و سه از گران ترین مناطق تهران هستند و اقشاری که در آن مناطق زندگی می کنند، عموما از قشر مرفه جامعه هستند.

البته این را هم بگوییم که تهران مناطق ارزان هم دارد و اگر بودجه ای که برای خرید در نظر گرفته اید زیاد نیست، می توانید در آن مناطق به جست و جوی خانه در تهران بپردازید.

شهر کرج نیز مانند تهران دارای بخش های متعددی است که  قیمتهایشان با یکدیگر متفاوت است . عظیمیه و مهرشهر گران ترین محله های کرج به حساب می آیند و قیمت خانه هایشان بیش از محل های دیگر کرج است. قیمت خانه ها در مهرشهر حدود متری پنج میلیون تومان است که با توجه به امکانات و محل تغییر می کند. کرج نیز مانند تهران دارای بخش هایی است که قیمت پایین تری دارند و برای کسانی که سختشان است در تهران با این قیمت ها خانه مناسبی پیدا کنند، بسیار ارزشمند است.

سخن پایانی

در نهایت باید بگوییم که انتخاب میان زندگی در تهران و یا کرج بر عهده خودتان است . خرید آپارتمان در کرج مانند خرید  آپارتمان و خانه در تهران دارای مزایا و معایبی است که شما باید با در نظر گرفتن شرایط، یکی از آن دو را انتخاب کنید. به شما پیشنهاد می دهیم قبل از انتخاب سری

به سایت ساکنین https://www.sakenin.com

بزنید و از آخرین تحولات قیمت، برترین خانه ها، شرایط و امکانات هر منطقه مطلع گردید و خانه مناسب خود را در این مناطق پیدا کنید.

سرمایه گذاری در املاک تجاری اشتباه است.

بر اساس آمارهای موجود، در ایران تقریبا به ازاء هر ۸ خانوار (۲۶ نفر) یک مغازه وجود دارد. بر اساس آمار مرکز آمار، خواربار فروشان، مشاوران املاک و آرایشگاه های بانوان بیشترین واحدهای تجاری کشور هستند. بگذریم از اینکه گاه به اشتباه گفته می شود به ازاء هر 8 نفر ایرانی یک مغازه وجود دارد (در اینصورت با لحاظ نرخهای مشارکت و بیکاری و با توجه به اینکه بطور متوسط در هر واحد تجاری 2.5 نفر مشغول به کارند می بایست کل شاغلین ایران در مغازه ها باشند!)
به هر حال، واقعیت انکارناپذیر این است که عرضه مغازه در ایران، بسیار بالا و غیر بهینه است. بااینجال همچنان شاهد حجم عظیم عرضه پروژه های تجاری هستیم. گویا هنوز سرمایه گذاران واحدهای تجاری پی به عمق ماجرا نبرده اند. بدون تردید بسیاری از افرادی که هم اکنون به ساخت یا خرید واحدهای تجاری مبادرت می کنند از سرمایه گذاریشان پشیمان خواهند شد.
ضمن اینکه علاوه بر حجم نامتعارف عرضه واحدهای تجاری، سمت تقاضای واحدهای تجاری نیز با تحولاتی دست به گریبان است. با گسترش کسب و کارهای اینترنتی، به تدریج برخی از فعالیتهای تجاری نیازمند مغازه نخواهند بود و تقاضا برای مغازه برای برخی اصناف کاهش می یابد (آژانسهای تاکسی تلفنی نمونه ی عینی از این موضوع هستند).
جای بسی تاسف است که بسیاری از گزارشهای ارزیابی اقتصادی-مالی مجتمع های تجاری در ایران توسط افراد غیرمتخصص یا غیر متعهد تدوین شده است. نکته غم انگیز مشترک در این گزارشها این است که تخمین عرضه و تقاضای واحدهای تجاری با کم اهمیتی حادی مواجه است. در چنین شرایطی صاحبان این مجتمع های تجاری، نباید در انتظار دستیابی به سودهایی باشند که در گزارشهای ارزیابی اقتصادی-مالی ارائه شده اند. نتیجه این می شود که نرخ بازدهی داخلی پروژه ای که در هنگام ارائه گزارش در شروع پروژه 50 درصد تخمین زده شد بود درعمل (هنگام پایان پروژه) کمتر از 20 درصد می شود!
البته نباید همه تقصیرات را هم به گردن مشاوران و کارشناسانی که گزارشهای ارزیابی اقتصادی مالی طرحها را تهیه می کنند، انداخت. واقع مطلب این است که سرمایه گذار بسیاری از مجتمع های تجاری، شرکتها و نهادهای خصولتی و شبه دولتی است. یکی از مهمترین ملاکهای موفقیت مدیران نیز حجم پروژه های شروع شده به علاوه پیشرفت فیزیکی پروژه ها در دوره مدیریت ایشان است.
بسیاری از مدیران، از مشاوران و کارشناسانی که عدم ساخت و ساز را به عنوان یکی از استراتژیهای بازار معرفی نمایند، خوششان نمی آید. از نظر ایشان، وظیفه کارشناسان و مشاوران طرحها این است که با عدد سازی و شکنجه اعداد، پروژه را حداقل روی کاغذ دارای توجیه اقتصادی نمایند تا هر چه زودتر کلنگِ احداث، زده شود. گاه از این گونه مدیران با عنوان مدیران اجرایی نام برده می شود!
بسیاری از کارشناسان و مشاوران نیز که به این ولع مدیران واقفند در رسالت خود کوتاهی می نمایند و به عبارت صریحتر، اقدام به فروشِ خود می نمایند. یکی از روشهای رایج ایشان در گزارشهای ارزیابی اقتصادی مالی، بازی با نرخ رشد هزینه ها و درآمدهای پروژه است.
به عنوان نمونه در شرایط کنونی، اگر گزارش اقتصادی مالی برای یک پروژه تجاری تدوین شود تعیین نرخ رشد یکسان برای هزینه های ساخت و هزینه های فروش واحدها (مثلا 15 درصد) در جریان نقدی پروژه، اشتباه قطعی است. چه بسا برای برخی از پروژه های تجاری کنونی می بایست نرخ رشد قیمت فروش واحدهای تجاری طی مدت اجرای پروژه، صفر در نظر گرفته شود تا نرخ بازدهی واقعی بدست آید که البته مورد علاقه بسیاری از مدیران نخواهد بود.
بنابراین مهمترین گام در اجرای یک پروژه ساختمانی، اطمینان از صحت گزارشهای ارزیابی اقتصادی-مالی است.
اجرای پروژه بدون یک گزارشهای ارزیابی اقتصادی-مالی قابل اتکا، همانند حرکت در شبی تاریک با خودرو بدون چراغ در جاده ای پر پیچ و خم است.
سودآوری واقعی بسیاری از پروژه تجاری، متفاوت از سودآوری دفتری آنها است.
در سرمایه گذاری املاک تجاری، واقع بین باشیم.

خانه های ویلایی، آرامشی در شلوغی تهران

یادش به خیر! زمانی خانه هایمان به معنای واقعی خود، خانه بود. سکوت، آرامش، زیبایی همراه با حیاطی سر سبز که صبح ها با صدای کبوترهای یاکریم آن از خواب بیدار می شدیم. در زمانی نه چندان دور که زندگی هایمان در آپارتمان های تو در تو و چسبیده به هم خلاصه نمی شد، خانه معنایی دیگر داشت. در آن خانه ها بوی نم باران با صدای پرندگان، سمفونی هر روزه ساکنان بود و پنجره های همیشه باز، یاد زیبایی حیاط خانه در بهار و پاییز را با خود به همراه داشت.

اما امروزه زندگی هایمان عوض شده است. گاه فکر می کنم این آپارتمان هایی که هیچ روح و معنایی ندارند، ما را چون زندانیانی محبوس مجبور کرده اند آنها را بپذیریم و بخریم و در آنها زندگی کنیم.

زمانی از هر کجای تهران نگاه می کردیم قله سرفراز دماوند چشممان را نوازش می داد و از بزرگی و ابهت آن بود که به داشتنش افتخار می کردیم اما اکنون تا چشم کار می کند ساختمان های سیمانی نه چندان زیبایی را می بینیم که فضای شهریمان را تنگ و نفس گیر کرده اند.

آیا هنوز هم می توان در این تهران شلوغ که برج هایش راه دیدن آسمان را هم از ما گرفته است، خانه ای ویلایی و زیبا یافت که زندگی کردن را به معنای واقعی آن آموخته باشد؟ آیا می توان در بین شلوغی این شهر آرامشی از جنس طبیعت و سرزندگی پیدا کرد؟

باید بگوییم بله می توان. هنوز هم خیابان هایی در تهران وجود دارند که خانه های ویلایی و زیبایی را در خود جای داده که در عین مدرن بودن، یادی از گذشته نه چندان دور تهران را با خود به همراه دارند.

می خواهیم در این گزارش شما را با این خیابان ها آشنا کنیم تا اگر به سرتان زد از زندگی در برج و آپارتمان دوری کنید و برای خرید خانه های ویلایی در تهران و تغییر محل زندگی خود اقدامی کنید، این تغییر و تحول را با اطلاعات و آگاهی کامل انجام دهید تا از نتیجه آن راضی باشید .

شهرک غرب است و خانه های ویلاییش

شهرک غرب یکی از محله های تهران بوده که بخش هایی از آن را خانه ها ویلایی بسیار زیبا و در عین حال مدرن تشکیل داده است و سبک زندگی متفاوتی را در آن می توان مشاهده کرد. خانه های ویلایی شهرک غرب دارای شهرتی بسیار است. زیرا در بین شلوغی تهران، محیطی آرام و امن را برای ساکنان خود به ارمغان آورده است.

شهرک غرب که نام دیگر آن شهرک قدس است، دارای 6 فاز بوده که بیشترین منازل ویلایی این شهرک در فازهای، 1 ، 2، 3، 6 قرار گرفته اند. فاز یک این شهرک را می توان یکی از دنج ترین و آرام تر بخش تهران نامید که امنیت و آرامش از مهمترین ویژگی های این بخش به شمار می رود. اگر قصد رهن و اجاره خانه ویلایی در شهرک غرب را دارید، این فازها را به شما پیشنهاد می دهیم.

آب و هوای شهرک غرب

شهرک غرب یکی از بهترین شرایط برای زندگی خانواده ها را فراهم کرده و دارای آب و هوایی مناسب است . این شهرک به دلیل وزش دائمی باد که از غرب به سمت شرق تهران می وزد و همواره منجر به پالایش هوا شده و انبوه پارک ها و کوه های اطراف نیز باعث خوش آب و هوا شدن این منطقه گردیده است. از طرف دیگر این شهرک از لحاظ فرهنگی نیز غنی بوده و محیطی مناسب را برای زندگیتان ایجاد کرده است.

مرزبندی شهرک غرب

اگر بخواهید مختصات این شهرک را بدانید باید بگوییم شهرک غرب از شمال به بزرگراه نیایش و از جنوب به بزرگراه حکیم رسیده و از شرق به بزرگراه چمران و از غرب نیز به اتوبان یادگار امام منتهی می شود. این نوع دسترسی به اتوبان های تهران باعث شده است این شهرک تقریبا عاری از ترافیک باشد و رفت و آمد در آن به راحتی انجام گیرد.

خیابان های ویلایی شهرک غرب

خیابان هایی که در فاز های 1، 2، 3 و 6 قرار دارند نزدیک به 60 درصد ویلایی نشین هستند. مهمترین خیابان فاز یک خیابان ایران زمین بوده که گذر اردیبهشت معروفت ترین بخش این خیابان است. خانه های ویلایی ایران زمین از معروف ترین و بهترین خانه های شهرک به حساب می آید.

همچنین خیابان هایی چون خوارزم، مهستان، گلستان شمالی، گلستان جنوبی، هرمزان، فلامک، درختی، گل افشان و چندین و چند خیابان دیگر نیز از مهمترین خیابان شهرک غرب بوده که بخش های از آن را خانه های ویلایی تشکیل می دهند.

قیمت خانه های ویلایی در شهرک غرب

قیمت خانه های ویلایی شهرک غرب بسیار متغیر است. این تفاوت قیمت بستگی به خیابان، محله، امکانات، مساحت زمین، سن ساختمان و … است که اختلاف قیمت بسیار زیادی میان آنها ایجاد کرده است. این را باید بدانیم که شهرک غرب طیف گسترده ای از قیمت ها را شامل می شود . گاه خانه های ویلایی این شهرک با قیمت متری 15 میلیون فروخته می شود و گاه این قیمت به متری 46 میلیون تومان نیز می رسد. البته لازم به ذکر است که غالب خانه های ویلایی بین 19 تا 27 میلیون تومان متغیر است.

امکانات شهرک غرب

این شهرک را می توان شهرکی با امکانات کافی زندگی دانست. در واقع وجود چندین بیمارستان، مجتمع های تجاری بزرگ ، مدارس متعدد و ایستگاه مترو همگی امکاناتی است که این شهرک را به یکی از پر طرفدار ترین محله های تهران تبدیل کرده است.

حال اگر شما نیز از آن دسته افرادی هستید که برای خرید خانه ویلایی در تهران مشتاق هستید، پیشنهاد می دهیم به سایت ساکنین مراجعه کنید و بهترین خانه های ویلایی تهران را با اطلاعات کامل و عکس های متعدد مشاهده کنید.

سایت ساکنین به شما این امکان را می دهد که مطابق بودجه خود بهترین خانه های موجود را ببینید و در نهایت با بررسی اطلاعات موجود بهترین انتخاب را داشته باشید.

منبع : مسکن نیوز

به راحتی صاحب خانه شوید

بنگاه های شهر را زیر پا گذاشته است. از صبح تا شب از این خانه به آن خانه می رود اما دریغ از یک مورد مناسب. بنگاهی می گوید: با این بودجه ای که شما داری اینجاها خونه گیرت نمیاد. باید بری محله های پایین تر رو بگردی.

روز بعد باز شروع می کند به گشتن و خانه دیدن و چونه زدن اما روز به اتمام می رسد و دست از پا درازتر به خانه بر می گردد.

یکی دو ماهی می شود که این کار هر روزه اش شده است. با این بودجه کمی که دارد نمی تواند خانه ای بخرد. از طرفی نمی تواند مستاجر هم باشد و هر سال اثاث روی کول خانه به خانه نقل مکان کند.

خیلی از مردم به درد این همشهری ما مبتلا هستند. خانه های گران قیمت توان خرید را از آنها گرفته است و آنها نمی توانند هرگز حتی تصور خانه دار شدن را هم داشته باشند. مگر می شود با حقوق کارمندی و هزینه های سرسام آور زندگی در شهری چون تهران، به خرید خانه هم فکر کرد؟

باید بگوییم می شود. برای خرید خانه راه حل های بسیاری وجود دارد که گاه به دلیل ناآشنایی مردم از این راه حل ها، خرید خانه برایشان سخت می شود. تسهیلاتی که امکان این را می دهد تا قشر متوسط جامعه نیز صاحب خانه شوند و از اثاث کشی هر ساله و مستاجری رهایی یابند.

اگر شما هم جزء افرادی هستید که میخواهید خانه ای تهیه کنید، بهتر است گزارش را تا انتها دنبال کنید تا با راهکارهای جدید خانه دار شدن آشنا شوید و با فراغ بال بیشتری به سمت خرید خانه پیش روید.

لیزینگ مسکن

طرحی که آن را به شما پیشنهاد می دهیم، با نام لیزینگ مسکن، شناخته می شود. در واقع لیزینگ مسکن به این معنا است که شرکت های اعتباری سرمایه خود را در راه تامین مالی کسانی که متقاضی خرید خانه هستند، به کار می گیرند. یعنی این شرکت های اعتباری مبلغ زیادی از قیمت آن ملک را پرداخت می کند و در ازای آن، اقساطی میان مدت و بلند مدت با سودی معلوم و البته نظاره شده از خریدار ملک دریافت می کند.

باید بگوییم این طرح در واقع منجر به ایجاد خریدهای اعتباری در حوزه مسکن شده است و توانسته کمبودهای وام دهی بانک ها را جبران کند.

مطابق قراردادی که ما بین شرکت های لیزینگ و خریداران ملک بسته می شود، شرکت ها حداقل 50 درصد از میانگین قیمت خرید آپارتمان در تهران را در شهری چون تهران پرداخت می کنند، این امر در قیاس با قدرت حداکثر 17 درصدی وامی که در شرایط کنونی جهت خرید پرداخت می گردد، می تواند سه برابر وام ها و تسهیلات بانک به خریداران مسکن، سرویس اعتباری داده و شرایط خرید را برای آنها مهیا کند.

خرید زمین کوچک و ساخت مشارکتی

یکی از راه کار های موثری که بسیاری از مردم جهت خانه دار شدن از آن استفاده می کنند این است که به جای خرید خانه، زمینی با قیمت مناسب تهیه کرده و به صورت مشارکتی آن را می سازند. این امر باعث می شود تا بتوانند با هزینه کمتر صاحب خانه شوند.

البته لازم است بگوییم فراموش نکنید در مدتی که زمین در حال ساخت است، صاحب آن باید به دنبال سرپناهی اجاره ای باشد تا ساخت و ساز زمین تمام شود. معمولا در این موارد بیش از یک واحد مسکونی به مالک زمین داده می شود و این اتفاق می تواند سود بیشتری برای این افراد به ارمغان آورد.

وام برای زوج های جوان

چهار سال پیش بود که طرح وام زوج های جوان جهت خرید مسکن به زوج های جوان تهیه و اجرایی شد. اما شرط مهم و اصلی پرداخت این وام این است که باید برای بانک پرداخت کننده وام کاملا مسجل شود که دریافت کننده های وام توانایی پرداخت اقساط خود را دارد چون اقساط این وام 50 میلیونی به نسبت بالا بوده و شاید هر زوج جوانی توان بازپرداخت اقساط را نداشته باشند.

لازم است در ارتباط با این وام به شما بگوییم که برای دریافت آن باید جیب پر پولی داشته باشد چرا که پرداخت یک میلیون تومان در ماه در سالهای آغازین زندگی کار دشواری است.

وام های 35 میلیونی، وام هایی با متقاضی زیاد

بسیاری از افراد با این وام مسکن 35 میلیونی آشنایی دارند و آن را دریافت کرده و در پی آن خانه ای تهیه دیده اند. البته این را نیز می دانیم که رقم این وام بسیار کمتر از آنی است که راه گشای جدی جهت تهیه مسکن باشد اما می تواند در کنار مبلغی که شما جهت تهیه خانه تدارک دیده اید، به کارتان بیاید.

این وام با سود 15 درصد ارائه شده و بازپرداخت آن 12 ساله است. این را هم باید بدانید که در شرایط حاضر راحت ترین راه برای دریافت تسهیلات خرید ملک ، همین وام های 35 میلیونی است.

تسهیلات بانک های خصوصی و دولتی

هستند بانک های مختلفی از جمله خصوصی و دولتی که در شرایطی به شما وام خرید مسکن آن هم با مبالغ و شرایط متفاوت، ارائه می دهند. مثلا می توان از بانک پارسیان نام برد که بدون نیاز به سپرده گذاری به شما وام در قالب فروش اقساطی تا 70 درصد قیمت کارشناسی و البته با در نظر گرفتن درآمد مقاضی وام مسکن پرداخت می کند.

همچنین موسسه اعتباری کوثر وامی به ارزش 50 میلیون تومان با وثیقه ملکی ارائه می دهد اما باید بگوییم وام گرفتن از بانک ها به دلیل سود بسیار بالایی که از وام گیرنده دریافت می کنند، نمی ارزد. سود این تسهیلات گاه تا 28 درصد نیز می رسد. باید بدانید که جهت دریافت این تسهیلات بدون هیچ استثنائی شما باید وثیقه نزد بانک بگذارید تا این وام به شما داده شود.

در اخر، اگر راه دیگری برای تامین مبلغ خانه خود نیافتید، سراغ بانک ها بروید و سند شش دانگ را به عنوان وثیقه بگذارید. البته دیوار بین شما و وام بانکی تنها این نیست. باید بدانید که بانک با شما شوخی ندارد و در صورتی که اقساط پرداخت نشود، مامور قضایی با ارزیاب بانک به منزل شما مراجعه می کنند و خانه را به تملک بانک در می آورند.

راه حل اصلی

شاید بهتر باشد قبل هر کاری سری به سایت ساکنین بزنید و از طریق این سایت و با توجه به بودجه ای که دارید به جست و جوی خانه بپردازید. این بانک اطلاعاتی مسکن، شما را یاری می دهد تا در مسیر خرید خانه به املاک ارزان قیمت تر با وام بانکی آشنا شوید و بتوانید قبل از آن که زیر بار وام هایی با سود بالا بروید، انتخاب های گوناگونی را پیش چشم خود ببینید.

منبه مطلب از وبلاگ

آخرین آمار مسکن در ایران

نمودار نرخ رشد قیمت مسکن، اجاره و تورم نسبت به ماه مشابه سال قبل از خود نشان از بازگشت نرخ های رشد به سال ۹۳ دارد

نمودار ملک و مسکن

منطقه ۱ گرانترین با متوسط هر متر ۱۰ میلیون تومان، منطقه ۱۸ ارزانترین با متوسط هر متر حدود ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان

بایدها و نبایدهای املاک اوقافی

از بنگاه معاملات ملکی بیرون می آید و می گوید: آخر نفهمیدم فرقش چیه!

املاک اوقافی را می گوید. پیش آمده است کسانی که در جست و جوی خانه هستند با این واژه مواجه شوند و ندانند دقیقا خانه های اوقافی چه تفاوتی با سایر خانه ها دارند. حال ما برایتان از تفاوت املاک اوقافی می گوییم تا هنگام خرید ملک با ذهنی آزاد بهترین انتخاب را انجام داده و در نهایت از خرید خود راضی باشید.

املاک اوقافی به چه املاکی گفته می شود؟

بسیاری از مردم فکر می کنند املاک اوقافی املاکی هستند که متعلق به فرد دیگری بوده و یا اداره اوقاف جهت در اختیار گرفتن آن تلاش می کند. اما باید بگوییم این طرز تفکر کاملا اشتباه است.

در واقع باید بگوییم ملک اوقافی به ملکی گفته می شود که در گذشته فردی زمین آن ملک را وقف کرده و اداره اوقاف که در واقع متولی این زمین ها و یا این املاک است، آنها را با اقساط 99 ساله به افراد دیگر می فروشد و خریدار متعد می شود که هر سال مبلغی به اداره اوقاف داده که در واقع این مبلغ همان اقساط 99 ساله است که پرداخت می شود. باید تاکید کنیم که این مبلغ بسیار کم است و قرار نیست باری سنگین بر دوش خریداران این املاک باشد.

املاک اوقافی، املاکی ارزان و مطمئن

بسیاری از مردم فکر می کنند که املاک اوقافی به دلیل اوقافی بودنشان املاکی هستند که اجازه ساخت و ساز ندارند و به اصطلاح املاکی مورد دار هستند. اما باز هم باید بگوییم این باور کاملا نادرست است.

از طرف دیگر این املاک به دلیل ارزان بودن برای افرادی که از لحاظ مالی دچار مشکل هستند، بسیار مناسب بوده زیرا قیمت این ملاک از املاک مشابه در آن منطقه و یا املاک شخصی ارزانتر است.

یکی از مهمترین دلایل ارزانی این املاک باورهای نادرست مردم نسبت به آنها است که همواره املاک اوقافی را به چشم املاک غیر مطمئنی نگاه می کنند که هر لحظه امکان دارد آن را از دست بدهند. به هر حال عدم آگاهی مردم باعث شده است این املاک وجهه مناسبی در جامعه نداشته باشند.

باور نادرست دیگری که در رابطه با این املاک وجود دارد این است که مردم فکر می کنند پس از گذشت 99 سال، در واقع زمانی که اقساط به پایان می رسد، این املاک باید به اوقاف بازگردانده شود که مطابق قوانین موجود این طرز تفکر کاملا نادرست است.

ساخت و ساز املاک اوقافی

نکته بعدی که باید به آن اشاره کنیم این است که، ساخت و ساز املاک اوقافی برعکس باور عامه، هیچ ایرادی نداشته و در واقع از نظر قانونی منعی برای این ساخت و ساز وجود ندارد.

البته تنها مسئله در مورد ساخت و ساز در زمین های اوقافی این است که باید پیش از ساخت و سال از اداره اوقاف استعلامی گرفته شود و مبلغی جهت عوارض نیز پرداخت گردد.

اسناد ملکی و اوقافی چه تفاوتی با هم دارند؟

سند ملکی شش دانگ است و در قالب یک جلد و یا گاها بیش از یک جلد می باشند. در اسناد ملکی باید حدود اربعه یعنی ضلع غربی، شرقی، شمالی و جنوبی به درستی تعیین شده باشد . نکته دیگر این که در این اسناد باید نام مالک و یا مالکین قید شود . همچنین دارا بودن شماره پلاک ثبتی از دیگر ویژگی های سند ملکی است که ملک در واقع با آن شماره ها شناسایی می گردد. همچنین دارا بودن شماره قطعه و صفحه ملاحظات نیز از مهمترین بخش های سند ملکی به حساب می آید.

این اسناد توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادره شده و دست نخورده بودن منگوله و اوراق آن از اهمیت بسیاری برخوردار است.

این اسناد باید صفحه نقل و انتقال داشته باشند که حتما نام آخرین مالک در آن درج شده است. در صورت نقل و انتقال این کار باید در دفاتر اسناد رسمی انجام گردد.

در هنگام خرید ملک مسکونی توجه داشته باشید اسناد وقفی نیز مانند اسناد ملکی داری شماره ثبت، شماره پلاک، هویت ملک، شماره قطعه، صفحه ملاحظات و … هستند.

اما مساله بسیار مهم در مورد املاک اوقافی این است که این اسناد اختیار تام را به مالک ملک نداده و مالک این زمین ها باید نقل و انتقال ملک خود را با اجازه اوقاف انجام دهند. همچنین باید در این نوع اسناد مبلغی که مالک موظف است به صورت سالانه به اوقاف پرداخت کند درج شود.

در نهایت هم باید بدانید که اسناد ملکی شش دانگ از اسناد اوقافی ارزش بیشتری دارند و این دو با یکدیگر برابر نیستند.

مهمترین وقف های تهران کجاست؟

مجتمع تربیتی متقین

مجمع تربیتی متقین از بزرگترین املاک وقفی تهران است که مطابق وقف نامه آن ملک جهت نگهداری و تحصیل پسران و دختران بی بضاعت و یتیم، وقف شده است.

بازار بزرگ تهران تهران

50 درصد از بازار تهران نیز وقفی است. وزیر علی آبادی یکی از بزرگترین موقوفات را انجاد داده است که شامل سه پاساژ و چندین و چند مغازه می شود.

مشیر السلطنه

مشیرالسلطنه از رجال قاجاری، زمین های بسیاری را در غرب تهران وقف کرده است که در وقف نامه آن عنوان شده است که این وقف جهت اموری چون تعزیه، سادات نیازمند، خرید کتب علمی، فقرای اهل علم، ساخت مسجد و… انجام گرفته است.

بیمارستان شهدای یافت‌ آباد

این بیمارستان توسط محمدولی فرمانفرماییان جهت معالجه رایگان بیماران در سال 1340 وقف شده است.

بزرگترین واقف بعد از انقلاب

فردی با نام علی اکبر بجستانی مقدم کسی است که پس از انقلاب با وقف املاک بسیاری به آستان قدس رضوی، خود را به عنوان بزرگترین واقف پس از انقلاب معرفی کرد.

خرید خانه اوقافی

اگر شما هم از جمله افرادی هستید که به دلایل گوناگون از جمله کم بودن بودجه جهت تهیه ملک، در جست و جوی خرید ملک هستید، می توانید با رفتن به سایت ساکنین جهت خرید املاک اوقافی اقدام کنید.

سایت ساکنین این امکان را به شما می دهد تا اطلاعات کاملی از ملک مورد نظر خود در اختیار گرفته و عکس هایی از آن ملک را نیز مشاهده کنید و با توجه به بودجه خود بهترین انتخاب را انجام دهید.

منبع : وبلاگ مسکن ایران

وام مسکن بهتر شد

تسهیلات خرید مسکن در این محله‌ها با سود ۸ درصد و دوره بازپرداخت ۱۲ ساله است که پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی به دولت سود تسهیلات ۶ درصد و دوره بازپرداخت ۲۰ ساله است که به این ترتیب سود تسهیلات ۳۰ تا ۴۰ درصد کاهش خواهد یافت.

تلاش برای بازگشت رونق به بازار مسکن در اولویت برنامه‌های دولت است. یکی از راهکارهای دولت برای این موضوع تقویت توان مالی متقاضیان بود که با توجه به جهش ناگهانی قیمت مسکن در سال‌های ۹۰ و ۹۱ بسیاری از متقاضیان قدرت خرید خود را از دست دادند. دولت در نخستین گام افزایش و تنوع تسهیلات خرید مسکن را اجرا کرد و با راه‌اندازی صندوق پس‌انداز یکم با سپرده‌گذاری ۸۰ میلیون تومانی زوج‌ها در این صندوق دو برابر آن معادل ۱۶۰ میلیون تومان وام پرداخت کرد. همچنین وام بدون سپرده‌گذاری نیز به ۱۰۰ میلیون تومان افزایش یافت که این وام شامل همه متقاضیان می‌شود.

اما وزیر راه و شهرسازی بر آسان شدن پرداخت تسهیلات از راه کاهش نرخ سود و افزایش دوره بازپرداخت برای تقویت بیشتر قدرت خرید متقاضیان تأکید دارد. حال عباس آخوندی از ارائه پیشنهادهای این وزارتخانه به دولت برای اجرای این برنامه خبر داده است. به گفته آخوندی شرایط جدید در صورت تصویب شامل کسانی که قبلاً حساب پس‌انداز افتتاح کرده‌اند می‌شود و آنان نیزمی‌توانند از تسهیلات با شرایط جدید استفاده کنند.

شرایط جدید تسهیلات فعلاً شامل متقاضیان خرید در محله‌های هدف

هوشنگ عشایری سرپرست و عضو هیأت مدیره شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری می‌گوید: نگاه دولت به این سمت و سو است که اصرار وزارت راه و شهرسازی برای حل مسأله مسکن بخصوص مسکن حمایتی برای بازآفرینی شهری را دنبال کند. بر همین اساس محله‌های هدف سکونت گاه‌های غیررسمی، بافت‌های فرسود و تاریخی و روستاهای حاشیه شهرها را شامل می‌شود تا بتوانیم تسهیلاتی را در مدل تقاضا برای نوسازی این محلات ارائه دهیم.

به گفت عشایری در برنامه ششم توسعه نوسازی ۴۰۰ هزار واحد مسکن در محلات هدف مورد توجه است که شامل مسکن حمایتی می‌شود یعنی مسکنی که با سپرده‌گذاری و پرداخت تسهیلات ساخته یا خریداری شود که این برنامه جدا از نوسازی مسکن روستایی است.

صندوق پس‌انداز یکم مدل مقبولی است که معاون وزیر راه و شهرسازی معتقد است با توجه به سیاست‌های حمایتی با سپرده‌گذاری در این صندوق متقاضیان وام دریافت می‌کنند که این تسهیلات در حال حاضر با سپرده‌گذاری حداکثر ۴۰ میلیون تومان در مدت یکسال با سود ۸ درصد و دوره بازپرداخت ۱۲ ساله در حال اجراست. اگر مدت سپرده‌گذاری ۶ ماهه باشد معادل همان میزان وام و اگر یکساله باشد دو برابر آن وام به متقاضی پرداخت می‌شود.

عشایری تفاوت خرید یا ساخت در محلات هدف با نقاط دیگر را این گونه تشریح می‌کند که محدودیت سنی برای مسکن مورد نظر و شرط استفاده نکردن از هر نوع وام مسکن یا خرید مسکن در این محلات برداشته شده است اما برای کسانی که می‌خواهند در نقاطی غیر از محلات هدف مسکن خریداری کنند شرط سنی حداکثر ۱۵ سال ساخت و همچنین خانه اولی بودن… وجود دارد.

تفاوت دیگر خرید مسکن با استفاده از تسهیلات صندوق پس‌انداز یکم در محلات هدف و نقاط دیگر این است که سود تسهیلات در این محلات ۸ درصد اما در محلات دیگر ۹ و نیم درصد است. همچنین بنا به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی شورای پول و اعتبار پرداخت هزار میلیارد تومان از محل سپرده‌گذاری صندوق پس‌انداز یکم به سازندگان در بافت‌های فرسوده اختصاص داده که سود این تسهیلات نیز ۸ درصد است.

پرداخت وام با سود ۶ درصد

با توجه به اینکه نوسازی بافت‌های فرسوده در برنامه‌های ساخت مسکن برای دولت در اولویت قرار دارد پیشنهاد تسهیل پرداخت تسهیلات مسکن از سوی وزارت راه و شهرسازی به دولت فعلاً فقط شامل این بافت‌ها می‌شود. به گفته سرپرست و عضو هیأت مدیره شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد داده تا سود تسهیلات برای خرید یا ساخت در بافت‌های هدف به ۶ درصد و دوره بازپرداخت به ۲۰ سال برسد. متولیان بانکی اعلام کرده‌اند که قابلیت کاهش سود تسهیلات تا ۷ درصد وجود دارد اما اصرار وزارت راه و شهرسازی همان ۶ درصد است.

اگر سود تسهیلات به ۶ درصد و دوره بازپرداخت آن از ۱۲ به ۲۰ سال برسد آن‌طور که عشایری می‌گوید میزان تسهیلات از ماهانه ۹۰۰ هزار تومان به ۵۰۰ تا ۶۰۰ هزار تومان کاهش می‌یابد که به این ترتیب توان بازپرداخت تسهیلات افزایش می‌یابد. اما خبر خوب این است که اگر این پیشنهاد به تصویب دولت برسد شامل همه متقاضیان می‌شود یعنی کسانی که تسهیلات ۸ درصد گرفته‌اند نیز از زمان تصویب شامل شرایط جدید می‌شوند.

عشایری همچنین گفت: سامانه‌ای از سوی شرکت عمران و بهسازی شهری طراحی شده که تا ۱۵ روز دیگر در اختیار بانک مسکن قرار می‌گیرد. در این سامانه محلات هدف مشخص شده‌اند و در بانک به متقاضی گفته می‌شود که مسکن انتخاب اول در محلات هدف قرار دارد یا نه که اگر در محلات هدف قرار داشت شامل تسهیلات محلات هدف می‌شوند.

البته عشایری به این نکته تأکید کرد که با توجه به تأکید وزیر بر دسترسی همه به اطلاعات آزاد تلاش می‌کنیم اطلاعات مربوط به محلات هدف در دسترس همه قرار گیرد طوری که متقاضی قبل از انتخاب مسکن بداند که خانه‌ای که انتخاب کرده در محلات هدف قرار دارد یا نه.

تسهیل پرداخت وام برای همه

در گام بعدی قرار دارد علی چگینی، مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن برنامه وزارت راه و شهرسازی را تشریح کرد و گفت: باید شرایطی فراهم شود تا متقاضیان راحت‌تر وارد بازار مسکن شوند که در گام نخست حساب پس‌انداز یکم راه‌اندازی شده و پرداخت تسهیلات از این راه به زوج‌ها دو برابر شد و نرخ سود نیز یک رقمی یعنی ۹ و نیم درصد شد و در بافت فرسوده این نرخ ۸ درصد شد. وی افزود: اما با توجه به تأکید دولت بر نوسازی بافت‌های فرسوده در برنامه‌های بخش مسکن نرخ تسهیلات در این بافت‌ها و دوره انتظار دریافت کاهش می‌یابد و دوره بازپرداخت افزایش می‌یابد تا توانمندسازی متقاضیان اتفاق بیفتد، چون محله‌های هدف زیرساخت‌های لازم را دارند تمرکز بر ساخت و ساز و احیای این محله‌ها بیشتر است و پیشنهاد تسهیل پرداخت تسهیلات فعلاً شامل این محله‌ها می‌شود.

وی گفت: تسهیلات در این بافت‌ها علاوه بر خرید شامل ساخت و ساز نیز می‌شود و بر اساس برنامه پرداخت وام قرار است سالی ۱۰۰ هزار واحد در تولید انبوه در این محله‌ها را پوشش دهد که البته تمام این شرایط در انتظار تصویب از طرف دولت است.

چگینی گفت: تسهیل شرایط پرداخت وام برای گروه‌های متقاضی غیر از محله‌های هدف در گام بعدی وزارت راه و شهرسازی برای تقویت بنیه مالی متقاضیان قرار دارد

Previous Entries